Счета эскроу
Откройте счёт эскроу в Россельхозбанке, чтобы защитить свои деньги при покупке недвижимости на стадии строительства
Сложности заключения сделки с недвижимостью без участия банка
Проблемы с поиском надёжного застройщика и согласованием условий сделки
Отсутствие в договоре купли-продажи пунктов, гарантирующих безопасность сделки
Небезопасное перечисление оплаты за квартиру до регистрации права собственности
Долгая процедура регистрации права собственности в МФЦ
Преимущества счёта эскроу
Безопасно
Застройщик получит деньги со счёта эскроу, только когда выполнит условия, прописанные в договоре ДДУ
Надёжно
Счета эскроу застрахованы в соответствии с Федеральным законом №177 «О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации»
Выгодно
Россельхозбанк бесплатно осуществляет открытие и сопровождение счёта эскроу в рамках расчётов по договору участия в долевом строительстве
Как работает счёт эскроу
Покупатель строящегося объекта недвижимости вносит деньги на счёт эскроу
Банк замораживает средства до завершения строительства
Застройщик получает деньги со счёта эскроу после окончания строительства
Полезная информация
- ДДУ
- Документ, удостоверяющий личность
Разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости
или сведений о размещении в единой информационной системе жилищного строительства этой информации (скрин ниже)
Вопросы и ответы
Счёт эскроу используется для безопасных сделок с недвижимостью — для расчётов по ДДУ в соответствии с требованиями Федерального закона № 214.
Как это работает:
Покупатель (депонент) вносит деньги на счёт эскроу в банк
Банк (эскроу-агент) замораживает деньги до окончания строительства
Застройщик (бенефициар) получает деньги только после выполнения условий, предусмотренных в ДДУ, и после завершения строительства объекта недвижимости
Депонент — участник долевого строительства, заключивший ДДУ с застройщиком и открывший счёт эскроу в банке для проведения расчётов.
Эскроу-агент — банк, уполномоченный открывать счета эскроу для расчётов по ДДУ в соответствии с Федеральным законом № 214.
Бенефициар — застройщик, заключивший ДДУ с депонентом, и получатель денежных средств по договору счёта эскроу.
Счёт эскроу используется для расчётов между покупателем объекта недвижимости и застройщиком по ДДУ в соответствии с требованиями Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
Счета эскроу защищают деньги покупателей при сделках со строящимися объектами недвижимости. Если у застройщика возникнут проблемы с завершением строительства, покупатель сможет вернуть уплаченную сумму;
Перед началом продаж строящегося объекта недвижимости, застройщик должен выбрать банк — эскроу-агента, чтобы все счета открывались и обслуживались в одном банке. Реквизиты этого банка в последствии будут указаны в ДДУ и проектной декларации застройщика.
Да, закон не запрещает открыть счёт эскроу и ипотеку в разных банках. Однако покупатель должен открыть счёт эскроу только в том банке, который указан в ДДУ. При этом для ипотеки дольщик может выбрать любой другой банк.
Чтобы оформить счёт эскроу по доверенности, потребуется:
Нотариально заверенная доверенность на подобные действия
Документ, удостоверяющий личность представителя
При расторжении ДДУ, застройщик или дольщик должны передать в банк выписку из Росреестра, подтверждающую расторжение. После того, как банк проверит документы, деньги поступят на счёт дольщика.
С 2019 года девелоперы перешли от схем долевого строительства к проектному финансированию, при котором застройщики больше не могут привлекать деньги дольщиков напрямую. Новый механизм исключает ситуации, когда при недостроенном объекте — заморозилась стройка или застройщик стал банкротом, дольщик остаётся ещё и без денег. Теперь в таких ситуациях он имеет право расторгнуть ДДУ и получить свои деньги со счёта эскроу обратно.
